Ни одной претензии от заказчиков

за 10 лет строительства!

Телефон:

+7 (495) 968-08-48

отправить сообщение »

 Любое строительство начинается с разработки проекта. Именно от того, насколько грамотно выполнено проектирование дома, зависит его дальнейшая функциональность и экономическая оправданность строительства. На этой стадии определяются конструктивные особенности будущего строения, необходимый для строительства материал, дизайн интерьера и прочие нюансы. Утвердив проект, можно составлять смету на строительство и приступать к выполнению работ.

 Важные моменты в составлении проекта.

Что является самым важным при создании проекта? Не просто представить заказчику рисунок или «коробку», а досконально продумать каждый элемент здания. Сегодня индивидуальные проекты составляются с учётом архитектурных особенностей будущего здания и его конструктивных элементов. Также учитывается, где будут размещаться инженерные системы и сети. И, конечно же, всегда в процессе проектирования обращается внимание на материал. Ведь, как известно, возможность воплотить те или иные элементы здания напрямую зависит от свойств стройматериала.

Сегодня у любого заказчика есть возможность выбрать типовой проект индивидуального строительства. На сегодняшний день разработано множество готовых моделей, разнообразие которых удивляет. Однако, у подобных проектов имеются свои недостатки. Они не учитывают индивидуальных особенностей участка, выделенного под застройку. Глубина грунтовых вод, особенности рельефа, тип фундамента, а также климатические условия местности играют чрезвычайно важную роль в процессе проектирования и строительства.

При разработке проекта клиенту обычно предоставляется целый комплекс решений. Здесь важно учесть не только архитектурные и конструкторские особенности, но также технические и технологические.

Из чего состоит проект индивидуального жилого дома.

Как правило, проекты домов включают в себя два значимых блока. Это генеральный план и архитектурно-строительные решения. Генеральный план представляет собой вид будущего здания с привязкой к местности. Здесь указываются конкретное плановое расположение, наличие ближайших подъездных путей, особенности рельефа. Также в генеральном плане фиксируются такие нюансы, как баланс земляных масс и благоустройтво территории.

I. Архитектурно-строительный блок.
Архитектурно-строительные решения – это более детализированная часть типовых  и индивидуальных проектов. Обычно это комплект чертежей, отображающийархитектурные особенности здания в целом, а также отдельных его элементов. Также в этих чертежах указываются особенности планировки, наличие конструктивных элементов и многое другое. При составлении этой части проекта очень важно указывать точные параметры в цифрах. Помимо графической части, в этом блоке имеется и текстовая.

II. Текстовая часть.
В текстовой части данного блока подробно описывается и обосновывается внешний вид будущего здания с учётом всех его особенностей. В ней важно указать особенности планировки и конструктивных решений, функциональность, назначение комнат, отделку стен, дизайн интерьера. Иными словами, разработчик индивидуального проекта дома даёт общую концепцию будущего строения с указанием важных деталей. Как правило, текстовая часть подаётся в виде общей пояснительной записки и технико-экономических показателей.

III. Графическая часть.
Что касается графической части, то она должна давать представление о виде фасада, поэтажном расположении комнат, а также о прочих технических деталях. Обычно в графическую часть включают:

  • чертёж подвала или цокольного этажа, а также последующих этажей;
  • раскладка поэтажных планов;
  • чертёж мансарды (если таковая имеется);
  • план фасада дома с разных сторон;
  • План внутренних сетей освещения, водопровода, водоотведения и т.д.

Кроме того, в типовые и индивидуальные проекты жилых домов включается ещё и такой важный блок, как конструктивный раздел. В нём отражается обустройство важных функциональных элементов будущего здания. Обычно в него включаются чертежи:

  • стропильной системы с узлами и деталями;
  • конькового узла, отмосток, карнизов, вытяжной трубы;
  • стеновых конструкций и перегородок в разрезе
  • фундамента в разрезе;
  • лестниц и ступеней.

Все эти планы и чертежи должны быть максимально детализированными, с указанием размеров, материалов, спецификаций.

Ещё одним важным моментом, который должен отображать проект индивидуального дома, являются инженерные коммуникации. К ним относятся:

  • электрообеспечение,
  • водоснабжение и водоотвод,
  • тип отопления,
  • газоснабжение,
  • противопожарная защита,
  • сигнализация,
  • телефония и связь,
  • громоотводы.

К проекту прилагаются подробные планы и чертежи расположения всех инженерных систем и сетей. Указываются точные размеры, материалы и прочие особенности.

Пару слов о цене и качестве.

Для многих из тех, кто собирается заказать проектирование домов, стоимость является определяющим фактором. Однозначно ответить на этот вопрос сложно, ведь цена индивидуальна для каждого проекта. Более того, она высчитывается отдельно по каждому из блоков. В целом же, большая часть стоимости (около 65% от общей цены) приходится на архитектурно-строительную часть. Это объясняется тем, что её подготовка предусматривает большую работу, затратную по времени и силам. Около 35% общей цены «тянет» на себя проектирование инженерных сетей, поскольку эта работа довольно тонкая и кропотливая. Сам же генеральный план обойдётся сравнительно недорого.

При подсчёте цены на типовой и индивидуальный проекты учитывается множество факторов. Это объём выполняемых работ, индивидуальные особенности проекта и местности, взаимодействие с согласовательными структурами.

Разработку индивидуального проекта жилого дома способны осуществить только квалифицированные специалисты. Для её выполнения необходимо обладать весомым багажом теоретических и практических знаний.


Полезная информация:

Проекты энергоэффективных домовфункциональный дом, зонирование участка частного дома, зонирование дома.

Свернуть